Список исходных документов по земельному участку
| № | Название документа | Кто может получить / предоставить документы | В каком случае необходим | Какую информацию может содержать |
| 1 | Обычная выписка из ЕГРП на объект | Любое лицо | Всегда | • За кем зарегистрировано право собственности; • дата и номер государственной регистрации права; • какие ограничения наложены на объект; • существуют ли правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования; • категория земель, к которой отнесен участок, разрешенное использование; • кадастровый номер, площадь участка; • адрес участка (местоположение относительно ориентира) |
| 2 | Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости | Любое лицо | Всегда | Цепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием: • даты и номера государственной регистрации права; • даты, номера и основания прекращения права |
| 3 | Справка из ЕГРП о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости | Собственник или лицо по доверенности | Всегда | • Кто и когда запрашивал сведения об объекте; • исходящие номера полученных выписок из ЕГРП по объекту за весь период |
| 4 | Выписка из ЕГРП о содержании право-устанавливающих документов | Собственник или лицо по доверенности | Всегда | Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, судебное решение и т.д.) |
| 5 | Сведения из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным | Собственник или лицо по доверенности | Всегда, если собственник — ФЛ | Сведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда |
| 6 | Копия Паспорта собственника (всех страниц) | Собственник | Всегда, если собственник — ФЛ | • Паспортные данные собственника; • адрес регистрации; • состоит ли в зарегистрированном браке.Проверить паспорт на действительность можно поссылке. В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС. |
| 7 | Копия Свидетельства о браке собственника | Собственник | Если собственник — ФЛ и состоит в браке | Паспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака |
| 8 | Копия паспорта супруга собственника (всех страниц) | Собственник | Если собственник ФЛ и состоит в браке | • Паспортные данные супруга собственника; • адрес регистрации; • состоит ли в зарегистрированном браке.Проверить паспорт на действительность можно поссылке. В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС. |
| 9 | Согласие супруга собственника на отчуждение имущества | Супруг собственника | Если собственник — ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом | Воля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества |
| 10 | Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственника | Супруг Собственника | Если собственник — ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом | Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью |
| 11 | Копия доверенности на отчуждение имущества | Собственник | Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника — ФЛ | Данные о полномочиях представителя |
| 12 | Копия паспорта представителя собственника (всех страниц) | Представитель собственника | Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника — ФЛ | • Паспортные данные представителя собственника; • адрес регистрации. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке. В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС. |
| 13 | Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственника | Собственник | Всегда, если собственник — ФЛ | Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью |
| 14 | Копия водительского удостоверения собственника | Собственник | Всегда, если собственник — ФЛ | Дополнительное подтверждение дееспособности лица |
| 15 | Выписка из ЕГЮЛ на компанию — собственника | Любое лицо | Всегда, если собственник — ЮЛ | Статус ЮЛ, форма ЮЛ, кто является генеральным директором ЮЛ, список учредителей ООО |
| 16 | Уставные документы ЮЛ — собственника в актуальной на момент сделки редакции | Собственник | Всегда, если собственник — ЮЛ | Полномочия органов управления ЮЛ на принятие решения об отчуждении объекта, порядок принятия такого решения |
| 17 | Документ, устанавливающий полномочия лица, которое будет действовать от имени собственника — ЮЛ при совершении сделки (протокол о назначении генерального директора, Доверенность) | Собственник | Всегда, если собственник — ЮЛ | Полномочия лица, действующего от имени собственника — ЮЛ, соблюдение порядка оформления его полномочий |
| 18 | Документ, подтверждающий согласование предполагаемой сделки со стороны органов собственника — ЮЛ | Собственник | Всегда, если собственник — ЮЛ | Соблюдена ли процедура принятия решения, согласования такого решения в соответствии с уставными документами |
| 19 | Копии Правоустанавливающих документов на зем /участок (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, судебное решение, решение общего собрания и т.д.) | Собственник | Всегда | Основания приобретения собственником права на объект |
| 20 | Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон) | Собственник | Всегда, когда право собственности зарегистрировано и внесено в ЕГРП | • Сведения о дате, номере государственной регистрации права; • Документы – основания регистрации; • Сведения о субъекте и объекте права; • Сведения о виде права и иных правообладателях (при долевой собственности); • Кадастровый номер объекта, категория земель и разрешенное использование; • Существующие ограничения права (ипотека, залог и т.д.) |
| 21 | Копия документа, удостоверяющего ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца и т.д.) | Собственник | Всегда, когда сведения о праве собственности не внесены в ЕГРП | • Основания приобретения права собственности на объект; • Сведения о субъекте и объекте права |
| 22 | Кадастровая выписка о земельном участке | Собственник | Всегда | • Кадастровый номер; • Дата внесения номера в ГКН; • Категория земель и разрешенное использование; • Кадастровая стоимость; • Площадь участка; • Предыдущие кадастровые номера участка; • Сведения о правообладателе; • Особые отметки (сведения об отсутствии установления границ); • План земельного участка; • Описание местоположения границ земельного участка (поворотных точек границ) |
| 23 | Выкопировка из карты района, где расположен земельный участок | Собственник или лицо по доверенности (выдается в отделе землепользования местной администрации) | Всегда | Позволяет выявить нахождение на территории участка различного рода инженерных сетей и коммуникаций (газо-, тепло-проводов и т.д.), не внесенных в кадастр |
| 24 | Материалы топографической съемки земельного участка | Собственник | Желательно | Позволяет выявить наличие на земельном участке неучтенных в кадастре объектов строительства, коммуникаций и т.д. |
| 25 | Межевой план земельного участка | Собственник | Всегда | • Сведения о земельном участке; • Порядок образования земельного участка (документы-основания); • Порядок согласования границ с соседними землепользователями (Акт согласования); • Порядок проведения кадастровых работ при постановке участка на кадастровый учет; • Координаты характерных точек границ земельного участка; • Схема расположения земельного участка |
| 26 | Землеустроительное дело | Собственник | В случае, если исследуемый участок был образован из более крупного землепользования | • Порядок выделения земельного участка из состава более крупного землепользования; • Соблюдение процедуры выделения (решение общего собрания; • Экспликация земель крупного землепользования; • Порядок согласования границ с соседними землепользователями (Акт установления и согласования границ); • Наличие на исследуемом участке не внесенных в кадастр улучшений, обременений |
| 27 | Отказ уполномоченного органа от преимущественного права выкупа земельного участка | Собственник | Если земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения | Соблюден ли обязательный порядок, устанавливающий преимущественное право выкупа земель сельхоз. назначения уполномоченным государственным (муниципальным) органом |
| 28 | Выписка из ЕГЮЛ на компанию — предыдущего собственника | Любое лицо | Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника — ЮЛ | Статус ЮЛ (действующее ли), форма ЮЛ, кто является генеральным директором ЮЛ, список учредителей ООО |
| 29 | Учредительные документы юридического лица, являлвшегося предыдущим собственником объекта | Предыдущий Собственник | Если право собственности Продавца на земельный участок получено на основании Протокола (решения) общего собрания членов юридического лица | Порядок принятия решений членами юридического лица, компетенция органов юридического лица. (Исследуемая редакция должна быть актуальной на момент принятия соответствующего решения) |
| 30 | Документ, удостоверяющий полномочия лица, которое действовало от имени предыдущего собственника — ЮЛ при совершении сделки (протокол о назначении генерального директора, Доверенность) | Предыдущий Собственник | Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника — ЮЛ | Наличие полномочий у лица, действовавшего от имени предыдущего собственника — ЮЛ, соблюдение порядка оформления его полномочий |
| 31 | Документ, подтверждающий согласование предполагаемой сделки со стороны органов предыдущего собственника — ЮЛ | Предыдущий Собственник | Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника — ЮЛ | Была ли соблюдена ли процедура принятия решения предыдущим собственником-ЮЛ, согласования такого решения в соответствии с уставными документами |