Проверка квартиры (перечень исходных документов) для проверки квартиры
| № | Название документа | Кто может получить / предоставить документы | В каком случае необходим | Какую информацию может содержать |
| 1 | Обычная выписка из ЕГРП на объект | Любое лицо | Всегда | • За кем зарегистрировано право собственности, • дата и номер государственной регистрации права, • какие ограничения наложены на объект, • существуют ли правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, • зарегистрированы ли договоры участия в долевом строительстве объекта |
| 2 | Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости | Любое лицо | Всегда | Цепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием: • даты и номера государственной регистрации права; • даты, номера и основания прекращения права |
| 3 | Справка из ЕГРП о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости | Собственник или лицо по доверенности | Всегда | • Кто и когда запрашивал сведения об объекте, • исходящие номера полученных выписок из ЕГРП по объекту за весь период |
| 4 | Выписка из ЕГРП о содержании право-устанавливающих документов | Собственник или лицо по доверенности | Всегда | Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, судебное решение и т.д.) |
| 5 | Сведения из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным | Собственник или лицо по доверенности | Всегда | Сведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда |
| 6 | Копия Паспорта собственника (всех страниц) | Собственник | Всегда | • Паспортные данные собственника, • адрес регистрации, • состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно поссылке. В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС. |
| 7 | Копия Свидетельства о браке собственника | Собственник | Если собственник состоит в браке | Паспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака |
| 8 | Копия паспорта супруга собственника (всех страниц) | Собственник | Если собственник состоит в браке | • Паспортные данные супруга собственника, • адрес регистрации, • состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно поссылке. В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС. |
| 9 | Согласие супруга собственника на отчуждение имущества | Супруг собственника | Если собственник состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом | Воля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества |
| 10 | Копия доверенности на отчуждение имущества | Собственник | Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника | Данные о полномочиях представителя |
| 11 | Копия паспорта представителя собственника (первая страница, прописка) | Представитель собственника | Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника | • Паспортные данные представителя собственника, • адрес регистрации |
| 12 | Копии Право-устанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, судебное решение, распоряжение соответствующего органа о приватизации и т.д.) | Собственник | Всегда | Основания приобретения собственником права на объект |
| 13 | Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон) | Собственник | Всегда, когда право собственности зарегистрировано и внесено в ЕГРП | • Сведения о дате, номере государственной регистрации права; • Документы – основания регистрации, • Сведения о субъекте и объекте права, • Сведения о виде права и иных правообладателях (при долевой собственности), • Кадастровый номер объекта, • Существующие ограничения права (ипотека, залог и т.д.) |
| 14 | Копия документа, удостоверяющего ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца, ордер на квартиру и т.д.) | Собственник | Всегда, когда сведения о праве собственности не внесены в ЕГРП | • Основания приобретения права собственности на объект; • Сведения о субъекте и объекте права |
| 15 | Технический паспорт на квартиру (документы БТИ) | Собственник | Всегда | • Сведения о здании, где расположена квартира (год постройки, % износа, материал стен и перекрытий), • Адресный план (место расположения дома), • Общая площадь квартиры по БТИ; • Метраж, количество и взаиморасположение комнат, • Дата последнего обследования квартиры органами БТИ, • Наличие неузаконенной перепланировки (переустройства) в квартире (красные линии). |
| 16 | Кадастровый паспорт помещения (выписка из ГКН) | Любое лицо может запросить | Всегда | • Общая площадь квартиры, • Этаж расположения, • Кадастровая стоимость, • Предыдущие кадастровые номера квартиры; • Особые отметки; • План расположения квартиры на этаже |
| 17 | Архивная (историческая) выписка из домовой книги на квартиру | Собственник | Всегда | Информация о всех когда либо зарегистрированных в данной квартире лицах (в том числе о впоследствии снятых с регистрационного учета) |
| 18 | Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственника | Собственник | Всегда | Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью |
| 19 | Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственника | Супруг Собственника | Если собственник состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом | Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью |
| 20 | Копия водительского удостоверения собственника | Собственник | Всегда | Дополнительное подтверждение дееспособности лица |
| 21 | Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (выписка из финансово-лицевого счета) | Собственник | Всегда | • о размере платежей по ЖКХ, наличии / отсутствии задолженности по платежам; • о площади квартиры • о зарегистрированных лицах |
| 22 | Квитанция по оплате за электроэнергию и услуги телефонной связи за последний оплаченный период | Собственник | Всегда | Сведения о наличии / отсутствии задолженности по электроэнергии, услугам телефонной связи |
| 23 | Письмо (ответ) из органа местного самоуправления по месту нахождения квартиры | Любое лицо может запросить | Всегда | • Сведения о дате последнего капитального ремонта здания, где расположена квартира, • Предусмотрены ли действующими распорядительными документами снос, реконструкция или капитальный ремонт данного здания |
| 24 | Акт о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию | Собственник | Если объект исследования — квартира в новостройке | Соответствие порядка ввода дома в эксплуатацию нормам действующего законодательства, исключение риска самовольной постройки. |
| 25 | Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом | Любое лицо может запросить | Если объект исследования — квартира в новостройке | Вид разрешенного использования земельного участка, сведения о правообладателе(лях) |
| 26 | Разрешительная документация от управляющей компании многоквартирного дома | Собственник | Если объект исследования — квартира в новостройке, квартиры в которой передавались собственникам с наличием «свободной планировки» | Удостоверение со стороны Управляющей компании соответствия фактической планировки квартиры нормативам |
Отчет по коммерческому объекту
Процедура включает в себя следующее:
Проверка сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП): заказ общедоступных выписок из ЕГРП на объект недвижимости, проверка информации о зарегистрированном праве и его ограничениях (аресте).
Проверка полномочий продавца по предполагаемой сделке купли-продажи недвижимого имущества (собственника имущества), проверка дееспособности продавца (на основании сведений, содержащихся в ЕГРП).
Проверка сведений, касающихся продавца объекта недвижимости на предмет наличия в отношении него судебных споров, возбуждения в отношении него исполнительного производства, наличия притязаний супругов / бывших супругов.
Проверка и анализ возможных рисков истребования объекта у добросовестного приобретателя (проверка оснований приобретения Продавцом права собственности на объект).
Проверка и анализ наличия различного рода обременений на объекте недвижимого имущества.
Проверка наличия дополнительных зарегистрированных лиц или лиц, имеющих право на проживание в квартире: изучаются Ф9 для выявления сведений о наличии временно выписанных лиц и проживающих лицах, проверка согласия супруги на отчуждение всех объектов недвижимости, др.
Проверка иных вопросов, являющихся существенными при проведении проверки конкретного объекта.
Подготовка рекомендаций на основании полученных данных. Рекомендации оформляются в виде специазилизированного отчета