При покупке квартиры нужно проверить историю квартиры, чистоту ее титула (прав на объект).
Первичную проверку можно провести с помощью сервисов Росреестра России:
1. Проверить объект в режиме on-line и получить начальные сведения.
2. Запросить Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
3. Запросить Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
4. Запросить Выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
Все полученные данные необходимо сверить с данными, полученными от продавца. В условиях политики перевода всех документов в электронную форму и связанных с этим новых рисков данный этап позволяет понять, что действительно представляет собою объект, наличие на него прав и обременений (арестов, запретов, залогов, прав пользования и др.), а также общее количество и частоту переходов прав на объект.
Но нужно понимать, что это лишь первый шаг на весьма непростом пути. Конечно, если вы получите ответ, что такого объекта нет или что имеются обременения, то это может быть весьма полезным для дальнейшей оценки ситуации.
Далее необходимо также узнать:
1. Кто сейчас и в прошлом был зарегистрирован на этой жилплощади, когда был снят с регистрации и сверить эти данные с историей перехода прав.
2. Узнать куда выбыли граждане, в первую очередь несовершеннолетние, не лишились ли они жилья при сделке, не были ли нарушены их права иным образом при сделках.
3. Узнать не было ли споров по объекту, не накладывались ли аресты, нет ли претензий третьих лиц в пределах сроков исковой давности.
4. Убедиться, что паспорта, по которым совершались последние сделки не утрачивались перед сделкой, продавцы не умирали в сразу до/после сделки, а сделки не имели криминальных признаков.
5. Определить другие моменты, которые желательно будет проверить, например которые могут быть связаны с потенциальной ущербностью объекта сделки (например отсутствие перепланировок, которые невозможно легализовать, или включение дома в план расселения по причине аварийности и т.д.)
Все полученные данные нужно сопоставить между собою и сделать вывод о рисках, на основании чего проработать меры по их минимизации.
Мы рекомендуем проверить с помощью наших экспертов:
Чтобы приобретая недвижимость снизить риски, которые ведут к утрате или к ограничению прав собственности, не потерять по суду квартиру, нервы и свои деньги, а также предупредить иные проблемы, которые омрачат радость новоселья необходимо:
— провести тщательную независимую проверку титула (чистоты прав).
Цена проверки — 0,1 % от стоимости объекта (но не ниже 15 т.р.)
Стоит ли экономить на спичках рискуя потерять миллионы?